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买顶楼验房时怎样检查是否有漏水隐患,学会开发商都怕了你

关注:1271 发表时间:2019-09-19 00:00:00

顶楼的房子因为视野开阔、通风好、安静、价格便宜等优点有很多人想要买,但是大家都知道顶楼很容易出现漏水、渗水问题,现在小编教你怎么在验房时检查有没有漏水隐患、

当然!首要是在下大雨时或大雨后验房,如果能直接看到有漏水、渗水的现象就不要买了。毕竟解决起来很麻烦,而且如果解决不到位很可能没过多久就又漏了。如果现场看没有漏水,也不要放松警惕,漏水隐患也要好好检查。

1、检查屋顶是否有开裂的现象;检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用找低再用耐水腻子抹平。

2、检查墙面是否有开裂的现象;仔细检查是否有空鼓,可以用小木锤敲墙,发出的声音不实则说明敲到空鼓,可以先做上记号,装修的时候再用腻子填平;

买顶楼验房时怎样检查是否有漏水隐患,学会开发商都怕了你

3、验房时还要检查墙面的腻子,看看是否是防水腻子,验房时带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

4、检查窗户下框有无用密封胶密封,检查有没有打排水孔,尤其是推拉窗,雨水全部积在推拉框槽内排不出去,满了后就往屋内渗了,或者外窗台贴瓷砖的时候没注意把排水孔给堵了,推拉框槽里的雨水就全部渗到墙里面而导致的漏水。

买顶楼验房时怎样检查是否有漏水隐患,学会开发商都怕了你

这些问题都检查以后,只能说我们自己能做的都做了,一般情况下5年内不会漏水,如果想要更有保障,那就看看该如何选择顶楼的房子吧!

1、要选择坡式屋顶

坡式屋顶是现在国际健康住宅所提倡的屋顶设计,对隔热和防水有较好的效果。如果购房者想安心享受住顶楼的良好视野,***选择坡式屋顶的顶楼住宅。

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坡式屋顶优点:

(1)不积水,防水性能好。

(2)利用坡屋顶空间再做一层,不占日照间距。

(3)节能:夏天聚热于顶部.冬天又不感觉室内冷。热气是往上跑的.坡顶可以聚热气于两坡交叉位.平顶层高再高也会很闷热.风也是往上跑的,因为风会通过低处的窗往上坡顶哪里的窗聚合.(其实是和户外的风流聚合).这样室内通风也会比较好。

2、要看顶楼结构和材料

顶楼的大忌是隔热和防水不好,购房者往往经不住价格、阁楼、天台诱惑,想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材,可以向开发商索要提供顶楼的有关设计、施工资料,这样能看出是否符合有关的建筑标准。如果是现房还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度,一般要求的是20-25厘米厚。

3、要雨天去看房,查看顶楼防水、排水情况

若楼盘是现房要在大雨过后1小时到顶楼去看看积水到底多不多,但是这个办法只适用于春、夏季。若是秋冬季节,可以让开发商提供水源以便在屋顶喷洒上较多的水,这样便可以看是否有渗漏现象,排水是否畅通。

4、要看开发商和物业品牌

大品牌的物业和开发商,相对会更可靠。在保修期内如果漏水了大品牌开发商肯定会免费给你修,保修期过后就得找物业了,不靠谱的物业会各种推脱,靠谱物业虽然不会义务给你修,但是可以协助使用维修基金解决问题。


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