防水做到位，施工不凑合！当今防水大作战，仔细看你过几关?

导读：据统计，在商品房开发和物业管理的有关投诉中，屋面、地下室、卫生间、外墙的渗漏一直是投诉的热点，其投诉率占总投诉的65℅以上。建筑防水做不好，不仅影响工程的整体质量，而且给国家和住户造成不必要的损失，漏水的原因是什么？遇到漏水了该怎么办？做错了，可能会重装？

卫生间、屋面渗漏水 大多是防水没做到位

卫生间渗漏，某种意义上来说是见怪不怪了，因为防水材料和工艺的不专业，很容易就会造成渗漏。

特别是老式的卫生间，多半没有防水层保护，而且当时大家关于防水的意识不高，会疏忽掉卫生间的防水问题。所以时间一长，卫生间潮湿加重，瓷砖象征性的隔离没有任何作用，该渗的水还是会从结构中渗进水泥层，然后卫生间漏水的一塌糊涂。

当然，现在大家的防水意识较以前来说肯定是提高了不少，不过在工艺和细节处理上了解还是不够全面，自己去做的防水质量往往不高，会遗漏一些重要部位。“卫生间干燥、天花板漏水”的现象，看起来不是卫生间的锅，而实际上就是因为卫生间门槛石未做防水处理才导致的。如果遇到了卫生间漏水问题，首先要做两个测试，即进水管是否漏水测试 、排水管是否漏水测试，如果是水管漏水，没有很好的解决方法，只能挖开处理。

如果只是卫生间的防水层或者地表漏水，不需要挖开，只要把卫生间地表治理到滴水不漏就可以解决。如果还不能解决漏水问题，则需要把卫生间的防水重做一遍，这是大工程，会破坏已经铺好的地砖，而且也会产生一笔不小的费用，但重新进行规范的防水施工，不但可解决渗漏问题，还可避免日后返潮、墙壁发霉的现象。

种植屋面做了防水层，可仍然会漏水，又是为什么呢？这是因为仅仅是防水层是远远不够的，还要再添做防水保护层。植物生长，根系会延伸破坏掉防水层，这样一来积水就会渗入结构，形成渗漏。所以在顶楼种植植物，特别是小花坛一类，小编建议保险起见，在防水层的上方最好多做一层≥5cm的水泥保护层。

家装防水主要集中在木制品、乳胶漆墙面以及卫生间的装修上。由于这三个方面的问题，而引起的家装质量纠纷，占到装修投诉总量的80%以上。

因此，要格外关注这些装修中的“敏感区域”，尤其在选材和施工中，都要格外小心才能避免出现质量问题。

防水第一关：卫生间渗漏

要诀：

严防死守注意边角

卫生间防水有三个需要高度关注的地方：地面、墙面、墙地面之间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处。

卫生间地面防水先做抹平

如果要更换卫生间的地砖，在将原有地砖凿去之后，一定要先用水泥砂浆将地面抹平，然后再做防水处理。这样可以避免防水涂料因薄厚不均而造成渗漏。

墙面处理也很重要

在一般的卫生间防水处理中，墙面上也要做大约30厘米高的防水涂料，以防积水渗透墙面。但如果卫生间的墙面是非承重的轻体墙，就要将整个墙面满涂防水涂料。如果你家使用两扇式的淋浴屏，相连的两面墙也要涂满。如果你家使用浴缸，与浴缸相邻的墙面，防水涂料的高度也要比浴缸上沿高出一些。

接缝处要涂刷到位

卫生间墙地面之间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处，是最容易出现问题的地方。在施工中，一定要督促工人处理好这些边边角角的地方，所有防水涂料一定要涂抹“到位”。

保持下水通畅

卫生间中所有的下水管道，包括地漏、卫生洁具的下水管等，都要保持通畅。这样才能从根本上避免“水淹七军”惨剧的发生。

防水实验一定要做

在卫生间施工完毕后，将卫生间的所有下水堵住，并在门口砌一道25厘米高的“坎”，然后在卫生间中灌入20厘米高的水。在24小时后，再检查四周墙面和地面有无渗漏现象。这种24小时的防水实验，是保证卫生间防水工程质量的关键，虽然麻烦但最好要做。

防水第二关：木材变形

要诀：

保持含水率稳定最重要

木制品越来越受欢迎，窗帘盒、暖气罩、固定家具、木线和门窗套等。但是一旦居室中温度、湿度变化较大，有些木制品就会出现开裂、翘曲和变形等问题。装修中很多质量问题，都出在木制品的含水率上。

含水率维持在8%左右

无论是实木材料还是人造板材，所有的木制品都含有一定的水分。木材并不像很多人以为的越干燥越好，含水率只有维持在8%左右较为适宜，过高或过低，都容易出现质量问题。

可多使用人造板材

与实木材料相比，各种人造板材的纹理性能要稳定得多。由于实木材料都有纹理，所以在温度、湿度变化较大的时候，必然会出现开裂、翘曲和变形的现象。而人造板打破了木材原有的物理结构，所以在温、湿度变化较大的时候，人造板的“形变”要比实木小得多。

施工时注意这几点：

罩面漆——所有木制品在安装后，要马上涂刷一遍油漆。这层被称为“罩面漆”的油漆，不仅可以保护木制品，而且还能起到隔绝水分，保持木材正常含水率的作用。

防一手——粘结剂中不能掺水。目前在家庭装修中，一般都使用白乳胶作木制品接缝的粘结剂。有些工人为了偷工减料，在白乳胶中兑水。这样做不仅降低了粘结剂的强度，而且木制品吸收了水分后，很容易出现质量问题。

放几天——所有木材要放置几天。在把装修用的木材买回家后，最好在装修现场放置几天再使用。这样做的目的，是让木材的含水率接近新居的水平。在购买装修用的木材时，仅凭眼观、手摸是无法确定木材的含水率的。但有些小窍门，可以帮助你确定木材的含水率是否合格。一般干燥的木料特征明显，重量明显减轻，手感不凉，敲打声脆，推刨时“哗哗”作响，刨花发热，刨面光。而含水率高的木料其材体较重，手感冰凉，推刨声不脆，甚至刨花出水，这类木料就不能用。

防水第三关：重点部位

要诀：

细致施工最重要

墙面与地面、上下水管与地面的接缝处。渗漏多发生在穿过楼层的管根、地漏、卫生洁具及阴阳角等部位。

原因是：

管根、地漏等部位松动、粘结不牢、涂刷不严密或防水层局部损坏、部件搭建长度不够所造成。这些边边角角是最容易出现渗漏的地方。

要注意：

薄弱部位细部节点的施工，防水涂料一定要涂抹到位。管道、地漏等穿越楼板时，其空洞周边的防水层必须认真施工。上下水管一律要做好水泥护根，从地面起向上刷10~20厘米的防水涂料，然后在地面再做防水层，组成复合型防水层，以增强防水性能。

防水千万不能凑合 专业的处理才能保质保量

四季温差较大的地方，墙体很容易会出现裂缝，雨水一来，漏水问题也随之而来。如果不及时解决渗漏问题，建筑结构会逐渐损坏，潮湿的环境既不利于生产活动，还会滋生细菌影响健康。

如果遇上阴雨天，可以先确认建筑是否漏水。如果出现渗漏，可以先寻找咨询，千万不能“病急乱投医”。尤其是像市场上一些技术不过关的防水皮包公司，“挂羊头卖狗肉”，拿劣质防水材料施工忽悠人，乱补乱砸，漏水、渗水没有弄好，收费起来倒是一本正经。

因此，遇到渗漏问题，一定要选择专业有保障的防水团队，以免造成“二次维修”。