屋顶漏水主要原因有两点，一是防水施工操作有问题，另外就是一些外部原因造成的屋顶漏水：

防水施工常见错误操作：

1、防水涂刷前，基层未进行充分润湿，基层吸收了防水涂料中的乳液成分

2、基层有明水时涂刷，稀释了防水涂料

3、防水涂料一次性涂刷太厚，表面干固成膜后，内部涂料尚未干固完全

4、涂刷两次时间间隔太短，第一层还没干透就刷第二层

5、未做保护层，后期交叉施工破坏

6、防水层未固化还处于反应中即进行闭水试验

7、在防水涂料里面加入水等其它物质破坏配比

8、防水层漏涂，防水涂料涂刷不均匀

9、管口、阴角等部位未抹成圆弧角

10、在铺设防水材料时没有考虑到排水问题，积水严重

11、基面没有清理干净，在涂抹防水材料时仍有一些干扰物

12、没有完全清除之前残余的防水层

外部漏水原因：

一、防水层年久老化

二、台风、地震等导致结构受损

三、绿植破坏结构

四、长期积水浸润导致漏水

解决办法：

线下施工只能尽量找靠谱的施工团队，一定要选择市区有办理营业执照，有经营场地的正规公司，签订合同时要明确说明其维修时间，保持效果等，切实维护好自己的合法权益。自己动手能力强的话也可以自己购买合适的材料施工。材料一定要选择正规国标产品，不要贪小便宜选择小作坊的产品。

推荐做法：

不同情况选择不同的材料及做法（适合基面、排水状况良好的房顶）：

如果您还没有做过防水，或者原来的防水层已经基本失效，那么就需要整个房顶都做一层防水层：

1、使用防水涂料：如果经济条件允许的话可以先在基层喷涂界面王（封闭剂）使得基面牢固不起沙，再涂刷JS防水涂料或聚氨酯防水涂料，上边铺一层聚酯布，再涂刷JS防水涂料或聚氨酯防水涂料，最好涂刷三遍以上，至少涂刷两遍。这两种涂料推荐聚氨酯，聚氨酯为新型弹性防水涂料，不惧热胀冷缩不易产生裂缝。JS防水涂料每平米大概7-10元，聚氨酯价格较高大概每平米15-20元 。

2、使用防水卷材：防水卷材经过几代更新，有传统火烤型和新型自粘型，我们在这里推荐的是自粘型，目前国标产品价格在20-30元每平方。防水卷材只需要清理干净基面，保证基面基本平整后铺设就行。优势显而易见：操作简单，国标防水性能也可以。但是卷材行业内鱼龙混杂，不是国标的产品会有诸多问题：诸如粘合性不够，接头拼接不牢靠，屋顶转角拐弯部位不好铺设，持久性差等。一旦这些问题在施工过程中没有处理好，屋顶就极易产生空鼓、虚粘、结合不严密的现象。所以选择防水卷材必须睁大眼睛。

如果您原来做过防水，但是由于各种原因屋顶产生了裂缝导致漏水，那么就需要对裂缝进行堵漏：

1、如果缝隙小，常规来讲小于一个一元硬币厚度，操作方法和整涂一样重新刷一遍裂缝或者使用自粘卷材把裂缝上面铺满。如果裂缝比较细小或者再角落死角的话，推荐新型卷材——防水胶带，弹性更优操作更灵活。

2、如果缝隙超过一个一元硬币厚度，就要看楼面情况选择一些材料把裂缝堵上，然后再选择涂料或卷材铺设防水层。